Auszug aus dem grundbuch

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In diesem Artikel erfahren Sie mehr rund um den Antrag des Grundbuchauszugs. Für die Führung der Grundbücher sind die Amtsgerichte der jeweiligen Bezirke als Grundbuchämter zuständig. Als Grundbuchauszug wird eine Abschrift bezeichnet, die alle Eintragungen zu einem Grundstück enthält. Bestellen Sie hier online einen Auszug aus dem Baulastenverzeichnis und oder einen Grundbuchauszug für Ihr Grundstück bzw. Ihre Immobilie. Dieser Service steht in keiner direkten Partnerschaft zu den staatlichen Katasterämtern und Grundbuchämtern. Sie erhalten hier eine schnelle und attraktive Alternative zur Anmeldung beim zum staatlichen Katasteramt. Wenn Sie akszug Einsicht in das Grundbuch berechtigt sind, können Sie daraus erhalten:. Die Grundbuchämter werden schrittweise in 13 grundbuchführende Amtsgerichte eingegliedert. Ob bei einer Gemeinde eine Grundbucheinsichtsstelle eingerichtet ist, können Sie bei der Gemeindeverwaltung erfragen. Für Eintragungen in das Grundbuch von Grundstücken, die im Stadtbezirk Stuttgart liegen, ist grundsätzlich das Amtsgericht Waiblingen zuständig.

Grundbuchauszug anfordern Grundbuch online

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Ob eine Immobilie gekauft oder verkauft werden soll; an einem Grundbuchauszug kommt man früher oder später nicht vorbei. Doch was ist ein Grundbuchauszug und wo können Sie den Antrag zur Grundbucheinsicht stellen? Lesen Sie hier alles, was Sie wissen müssen, wenn Sie einen Grundbuchauszug anfordern möchten.

Der Grundbuchauszug ist eine vollständige Abschrift aller Grundbucheintragungen zu einem Grundstück. Sie brauchen einen Grundbuchauszug im Rahmen eines Immobilienverkaufs , um gegenüber dem Käufer und dem Notar belegen zu können, dass Sie wirklich der Eigentümer sind.

Bei einer Kreditvergabe muss die zuständige Bank prüfen, ob der Wert der Sicherheiten, der von den Kunden angeboten wird, mindestens den Wert des Darlehens aufweist. Das Grundbuch ist ein amtliches Verzeichnis aller Grundstücke eines Gemeindebezirks. Es enthält Informationen zu den Eigentumsverhältnissen sowie zu allen mit dem Grundstück verbundenen Rechten und auf ihm liegenden Lasten.

Durch diese Informationen soll das Grundbuch Klarheit über die Rechtsverhältnisse eines Grundstücks schaffen. Die Aufschrift im Grundbuch wird auch als Grundbuch Deckblatt bezeichnet.

Auch das Wohnungseigentum, das Erbbaurecht oder ein Wegerecht werden hier aufgeführt. Die Angaben sind vom Katasteramt vorgeschrieben. Abteilung I: Hier sind die Eigentümerverhältnisse festgehalten.

Beispielsweise werden hier Eigentümer und die Grundlage ihrer Eintragung notiert Grundlagen der Eintragung: Erbfolge, Auflassung, Versteigerungsverfahren etc. Falls es mehrere Eigentümer oder Erbbauberechtigte gibt, gibt das Grundbuch auch Auskunft über ihre jeweiligen Anteile und zu ihrem Gemeinschafts- oder Gesellschaftsverhältnis Teilungserklärung.

Die Einträge in der ersten Abteilung des Grundbuchs müssen immer geändert werden, wenn die Immobilie den Besitzer wechselt. Ein Auszug aus diesem Bereich gilt als Beleg für die Eigentümerschaft.

Die Beschränkungen können Zwangsversteigerungs- oder Insolvenzvermerke umfassen. Ein Auszug aus der Abteilung drei des Grundbuchs kann vor allem für Banken interessant sein. In den genannten Abteilungen des Grundbuchs wird für jedes Grundstück ein eigenes Grundbuchblatt angelegt.

Auf dem Blatt finden sich die entsprechenden Informationen. Im Rahmen eines Verkaufs oder Kaufs einer Immobilie müssen sie aktualisiert werden und die neuen Eigentumsverhältnisse abbilden.

Die einzelnen Blätter des Grundbuchs werden nach Bezirken in Bändern gebündelt. Die Bänder ihrerseits bilden das Grundbuch. Die Informationen, die man aus einem Grundbuchauszug herauslesen kann, sind sehr sensibel. Denn sie geben Auskunft über die Vermögens- und Schuldverhältnisse der Immobilienbesitzer.

Um diese Informationen zu schützen, hat der deutsche Gesetzgeber den Zugriff auf die Grundbücher beschränkt. Die Grundbuchämter führen die Grundbücher nicht als öffentliche Register und gewähren nur einem beschränkten Personenkreis Einsicht. Wer in das Grundbuch Einsicht nehmen und einen Grundbuchauszug anfordern möchte, muss bestimmte Voraussetzungen erfüllen: Einsicht wird nur den Grundstückseigentümern, anderen im Grundbuch eingetragenen Personen sowie Personen, die ein so genanntes berechtigtes Interesse an dem Grundstück nachweisen können, gewährt.

Folgende Personen haben ein "berechtigtes Interesse" an einem Grundstück und können eine Einsichtnahme in das Grundbuch oder einen Grundbuchauszug anfordern:. Gläubiger, die einen Vollstreckungstitel gegen den Eigentümer haben und eine Zwangsversteigerung veranlassen wollen. Potentielle Käufer, die ihre konkrete Kaufabsicht durch einen Vorkaufvertrag nachweisen können.

Die Grundbuchämter dürfen nach eigenem Ermessen über die Gewährung der Einsichtnahme in das Grundbuch entscheiden. In manchen Fällen lehnen sie den Antrag der Käufer auf einen Grundbuchauszug trotz Vorlage des Vorkaufvertrags ab und es muss zusätzlich die Zustimmung des Eigentümers eingeholt werden.

Wer in das Grundbuch Einsicht nehmen darf, kann daraus auch eine Abschrift bekommen. Wenn Sie einen Grundbuchauszug benötigen, müssen Sie einen Antrag beim zuständigen Grundbuchamt stellen. Eine Mustervorlage dafür finden Sie am Ende dieser Seite. Die Grundbuchämter sind Registergerichte der Amtsgerichte und sind mit der Führung der Grundbücher der jeweiligen Bezirke betraut. Grundsätzlich ist jedes Amtsgericht für die Grundstücke zuständig, die in seinem Bezirk liegen.

Nur in Baden-Württemberg sind die Grundbuchämter noch bei den Gemeinden angesiedelt. Wenn Sie ein berechtigtes Interesse an dem Grundstück nachweisen, können Sie Einsichtnahme in das Grundbuch nehmen und einen Grundbuchauszug beantragen.

Heutzutage ist es möglich, den Antrag auch online zu stellen und sich dadurch Zeit und den Gang zum Grundbuchamt zu sparen. Bevor Sie einen Grundbuchauszug anfordern, sollten Sie sich informieren, ob Sie eine beglaubigte oder unbeglaubigte Abschrift brauchen.

Ob Sie eine einfache Kopie oder einen durch eine Amtsperson beglaubigten Grundbuchauszug benötigen, wird von der Stelle entschieden, der Sie das Dokument vorlegen müssen. Wenn Sie das Dokument lediglich für Ihre eigenen Unterlagen brauchen, ist die unbeglaubigte, günstigere Abschrift 10 Euro vollkommen ausreichend.

Im Rahmen eines Grundstückverkaufs oder einer Beleihungsprüfung ist dagegen ein beglaubigter Auszug 18 Euro , aus dem Grundbuch notwendig. Hier können Sie kostenlos das Musterdokument eines Grundbuchauszug-Antrags downloaden:. Was ist Ihre Immobilie wert? Beratung durch Experten. Über Kostenlose Immobilienbewertung. Home Ratgeber Allgemein Grundbuchauszug Grundbuchauszug anfordern: Das müssen Sie wissen Ob eine Immobilie gekauft oder verkauft werden soll; an einem Grundbuchauszug kommt man früher oder später nicht vorbei.

Was ist ein Grundbuchauszug? Welche Informationen stehen im Grundbuch? Wann brauche ich einen Grundbuchauszug? Für den Immobilienverkauf: Neben einer umfangreichen Immobilienbewertung durch einen kompetenten Makler, muss für den Verkauf auch der aktuelle Grundbuchauszug angefordert werden.

So können Sie, dass Sie wirklich der Eigentümer und zum anstehenden Verkauf berechtigt sind. Diesen Nachweis müssen Sie gegenüber dem Käufer erbringen. Für die Beleihungsprüfung: Ein beglaubigter Grundbuchauszug ist auch die Voraussetzung für einen Immobilienkredit und muss im Rahmen der dazugehörigen Beleihungsprüfung der Bank vorgelegt werden. Ein Immobilienkredit wird in der Regel über die Grundschuld abgesichert, die im Grundbuch festgehalten wird.

Um dies zu verhindern wird vor der Gewährung eines Immobilienkredits die Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers geprüft. Mit dem Erbe gehen nicht nur die Besitzverhältnisse an den Erben über, sondern auch jedweilige Verbindlichkeiten und Belastungen, die auf dem Grundstück lasten.

Wer darf Einsicht nehmen? Gerichte, Behörden, Notare und Makler Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure Kreditgeber, wenn das Grundstück als Kreditsicherheit dienen soll Gläubiger, die einen Vollstreckungstitel gegen den Eigentümer haben und eine Zwangsversteigerung veranlassen wollen Potentielle Käufer, die ihre konkrete Kaufabsicht durch einen Vorkaufvertrag nachweisen können. Wo kann ich einen Grundbuchauszug anfordern?

Beglaubigten oder unbeglaubigten Auszug?


1. Was ist ein Grundbuchauszug?

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In diesem Artikel erfahren Sie mehr rund um den Antrag des Grundbuchauszugs. Für die Führung der Grundbücher sind die Amtsgerichte der jeweiligen Bezirke als Grundbuchämter zuständig. Als Grundbuchauszug wird eine Abschrift bezeichnet, die alle Eintragungen zu einem Grundstück enthält. Das Grundbuch ist kein öffentliches Register , das jeder einsehen kann. In Deutschland müssen Personen, die einen Grundbuchauszug anfordern möchten, bestimmte Voraussetzungen erfüllen. In jedem Bundesland können Personen einen Grundbuchauszug anfordern und auf elektronischem Weg in das Grundbuch Einsicht nehmen. Somit ist der Zugriff auf das Grundbuch nur einem beschränkten Personenkreis gestattet , da ein Grundbuchauszug Vermögens- und Schuldverhältnisse enthält, die nicht für die Öffentlichkeit sichtbar sein sollen. Da die Gesetzeslage dies nur oberflächlich regelt, hat das Grundbuchamt einen eigenen Ermessensspielraum.

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Vor dem Erwerb eines Grundstücks ist es in jedem Fall ratsam, sich über die Eigentums- und Belastungsverhältnisse auf dem Grundstück zu erkundigen. Die darin enthaltenen Informationen sind rechtsverbindlich. Ob eine Immobilie gekauft oder verkauft werden soll; an einem Grundbuchauszug kommt man früher oder später nicht vorbei. Doch was ist ein Grundbuchauszug und wo können Sie den Antrag zur Grundbucheinsicht stellen?FAQ Was kostet ein Grundbuch Auszug? ab € zzgl. Versand. Sollte es uns nicht möglich sein Ihren Grundbuchauszug zu liefern, werden wir Sie darüber sofort per Email informieren. Ein Grundbuchauszug ist eine Abschrift aller Eintragungen aus dem Grundbuch zu einem Grundstück. Im Grundbuch sind Eigentumsverhältnisse, die Größe des Grundstückes, Rechte (zum Beispiel Durchgangsrecht, Geh-Fahrtrecht) und Belastungen (Grundschulden mit Angabe zu dem Grundschuldberechtigtem).